Keuangan

FAQ tentang penyewaan menara seluler

T: Siapa operator nirkabel yang kemungkinan besar akan memberi saya sewa menara seluler untuk dinegosiasikan di properti saya?

A: Secara umum, penyedia layanan nirkabel tidak akan memberi Anda sewa menara seluler secara langsung. Salah satu manajer akuisisi situs seluler atau manajer properti biasanya akan menghubungi Anda terlebih dahulu untuk menilai minat Anda. Anda ingin memastikan sebelum Anda menandatangani sewa menara seluler dengan salah satu operator seluler yang melakukan bisnis (ATT, Sprint-Nextel, US Cellular, Metro PCS, ClearWire, Verizon Wireless, Alltel, T-Mobile) atau kontrak dengan satu dari yang besar perusahaan pengembangan Menara atau manajemen atap (AAT, Crown.), American Tower, SBA) yang melakukan uji tuntas Anda tetapi tidak menunggu terlalu lama.

Bahkan jika Anda cukup beruntung untuk dihubungi oleh salah satu perusahaan ini, pastikan Anda atau pengacara Anda tidak menegosiasikan diri Anda keluar dari sewa menara seluler. Jika pengirim harus membuang banyak waktu mengemudi bolak-balik, mereka pindah ke satu situs lain yang siap melakukan bisnis dan kemudian alih-alih mengambil sewa darinya, Anda akan melihat situs tersebut.

T: Apa yang harus saya cari dalam perjanjian sewa menara seluler?

A: Sewa menara seluler yang dilaksanakan dengan benar harus melindungi hak tanah dan atap Anda dan mengatasi masalah sewa menyewa / menyewakan yang sering diabaikan oleh banyak pemilik situs seluler. Ini juga mencakup bahasa pajak untuk melindungi Anda dari ulasan. Juga, penting untuk mengembangkan situs dengan benar (ketinggian menara dan ruang lantai yang tersedia) untuk memungkinkan perluasan dan kolokasi yang akan menambah pendapatan menara seluler. Semua gambar sewa menara seluler harus dibuat oleh firma arsitektur berlisensi pemerintah. Saya bisa membuat daftar selusin hal yang sering dilewatkan oleh pengacara real estat berpengalaman ketika datang ke persewaan menara seluler, tapi di mana kesenangannya?

T: Saya tidak tahu tentang zonasi atau manajemen proyek konstruksi, haruskah saya repot-repot membangun situs seluler di atap gedung saya?

A: Operator tidak akan memilih lokasi Anda jika pembangunan tidak layak dari beberapa aspek, terutama dari perspektif bangunan dan penggunaan lahan. Hanya masuk ke dalam kontrak telepon seluler yang menempatkan beban dan biaya untuk memperoleh izin dan izin pada operator atau perusahaan menara, bukan Anda pemilik / pemilik.

T: Apa yang terjadi ketika menara seluler menjadi usang?

A: Operator seluler banyak berinvestasi dalam pengembangan jaringan nirkabel. Ponsel digunakan oleh lebih dari 70% populasi AS. Jadi jika Anda mendengar desas-desus tentang balon, pesawat, atau satelit untuk teknologi seluler, jangan tertipu, menara seluler ada di sini, kami juga tidak berhenti menggunakan Sony Walkman, mereka hanya menyebutnya iPod sekarang, tetapi orang akan selalu ingin memilikinya. pemutar musik pribadi, dan itu juga berlaku untuk perangkat komunikasi pribadi.

Q: Berapa lama kontrak sewa menara seluler saya berlaku?

A: Ketika Anda menandatangani perjanjian sewa untuk menara seluler, periode sewa awalnya adalah 5 tahun dengan dalam kebanyakan kasus dua periode perpanjangan dan kemudian sepuluh tahun lagi Karena belum ada yang menyewa lebih dari 35 tahun, kami tidak dapat memberi tahu Anda berapa lama itu dapat diperpanjang , tetapi asumsikan bahwa sewa situs seluler Anda akan diperbarui selama Anda memiliki situs tersebut dan orang-orang perlu berbicara satu sama lain melalui perangkat nirkabel.

Q: Berapa banyak yang bisa Anda dapatkan untuk sewa menara seluler Anda?

A: Bukankah itu selalu menjadi pertanyaan besar … dan jawaban kami adalah tergantung pada seberapa mendesak lokasi Anda dibutuhkan dan di mana Anda berada. Semakin dekat ke pusat wilayah metropolitan yang besar, semakin besar kebutuhan akan jangkauan dan kapasitas nirkabel, dan semakin banyak yang bisa Anda dapatkan.Lokasi atap berbeda dari sewa tanah, misalnya, di Columbus, Ohio, Anda mungkin mendapatkan $ 1,100 sebulan untuk tiga operator seluler di atap Anda, dengan total $ 3,300 per bulan tanah di kota yang sama, Anda mungkin mendapatkan $ 1,200 untuk gelagar pertama yang membangun menara dan gelagar tambahan membayar sewa ke gelagar pertama untuk menetap di tiang mereka , lalu Anda membayar masing-masing $900 untuk hak atas tanah, atau total $3.000 per bulan.

T: Bukankah seharusnya pengacara saya dapat membimbing kami?

A: Sewa menara seluler adalah kontrak yang sangat rumit dan khusus yang sangat menguntungkan penyedia telepon seluler. Tapi pikirkanlah, itu harus. Membangun menara seluler di properti Anda seperti mengatakan, “Saya” Saya ingin sebagian kecil dari ruang lantai Anda dan saya akan membangun struktur di properti Anda dengan biaya SAYA yang akan menghabiskan biaya ratusan ribu dolar dan mungkin 1- Dapat membawa dalam pendapatan sewa $ 2 juta selama 1 25-30 tahun jika kita dapat mengembangkannya dengan benar. Tapi saya hanya akan melakukan ini jika kontrak melindungi investasi saya. Dan jika Anda tidak menyukainya, tidak ada perasaan keras, pria di sebelah memiliki ruang seluas 2.000 meter persegi dan dapat menggunakan uang pensiun. “

Tidak ada yang menentang Mr. Trump, dia adalah ikon kesuksesan, tetapi jika Anda menandatangani kontrak dengannya, apakah Anda akan menyewa pengacara biasa atau pengacara kelas atas? Mereka yang mampu menyewa pengacara sewa menara sel spesialis, mereka yang tidak bisa menjaga jari mereka dan berharap mereka mendapatkan kesepakatan yang baik.

Itulah sebabnya mengembangkan dan menyewa tiang telepon seluler sendiri merupakan tantangan dan pemilik properti yang menemukan pasangan akan dilayani dengan baik baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.

T: Bagaimana saya bisa mendapatkan kontrak ponsel yang ditandatangani untuk menara di properti saya atau antena di atap kami?

A: Memiliki paman yang bekerja di departemen real estate salah satu perusahaan transportasi adalah pilihan terbaik Anda, jika tidak memungkinkan Anda dapat mengirim situs web Anda langsung ke perusahaan transportasi untuk perkiraan peluang 1 dalam 1.000 hingga 1 dalam 10.000 pemilihan lokasi untuk memiliki.

Inilah rahasia orang dalam kami untuk mengungkapkan operator seluler untuk pertama kalinya di suatu tempat. Pertama, berdoa kepada dewa frekuensi radio. Kemudian cetak sekitar selusin 18 “x 24” “tanda bandit” di properti Anda yang bertuliskan dalam huruf tebal, “Saya ingin menara seluler di properti saya.” Tetangga Anda kemungkinan besar akan mencurinya, tetapi biarkan mereka tetap terlihat di properti Anda. Jika penasihat akuisisi properti menuju ke arah ini, pertimbangkan untuk menelepon.

Pertanyaan terakhir… (Kredit Ekstra)

T: Apa perbedaan dalam menandatangani kontrak seluler sebesar $2.000 bulanan dengan kenaikan tahunan sebesar 2% versus jumlah sewa bulanan yang sama dengan kenaikan awal 3% selama jangka waktu 25 tahun ponsel?

A: Perbedaannya adalah $ 132.000 selama 25 tahun. WOW! Apakah Anda senang atau Anda menendang diri sendiri?

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button