Keuangan

Jenis dan contoh leasing

Leasing merupakan salah satu bentuk pembiayaan lama yang kini mulai populer hampir di seluruh dunia.Secara hukum, akad leasing bukanlah penjualan properti, melainkan penjualan hasil (hak pakai properti) untuk jangka waktu tertentu. waktu sejak saat itu pada dua pihak, satu adalah pemilik atau lessor dari aset dan yang lainnya adalah lessee atau lessee. Penyewa menggunakan aset untuk jangka waktu tertentu dan membayar sewa. Properti aset berada di tangan pemilik, tetapi dimiliki oleh penyewa dan hak pakai juga beralih ke penyewa.

Ada berbagai jenis sebagai berikut. Dua tipe dasar leasing adalah: Finance Lease dan Operating Lease Berikut ini dijelaskan:

(1) Sewa pembiayaan: Dengan leasing keuangan, semua peluang dan risiko kepemilikan aset dialihkan ke penyewa. Kepemilikan atau kepemilikan dapat atau tidak dapat dialihkan. Sewa pembiayaan mirip dengan perjanjian sewa beli. Dalam sewa pembiayaan, setelah membayar sejumlah angsuran yang disepakati, penyewa berhak menggunakan opsi untuk menjadi pemilik aset.

Contoh:

Misalkan AB menyewa mobil baru selama tiga tahun. Juga asumsikan bahwa setelah tiga tahun, AB akan diminta untuk mengambil alih kendaraan tanpa biaya tambahan. Di sini, tidak hanya kendaraan yang disewa, tetapi perusahaan AB juga menggunakan kontrak leasing untuk membiayai mobil; bentuk ini dikenal sebagai sewa modal atau sewa pembiayaan.

(2) Sewa operasi: Menurut Standar Akuntansi Internasional (IAS-17), sewa operasi bukanlah sewa pembiayaan.Dalam sewa operasi, lessor memberikan hak kepada lessee untuk menggunakan aset atau properti untuk jangka waktu tertentu, tetapi retensi judul tetap dengan risiko dan imbalan Tuan Tanah.

Contoh:

Misalkan perusahaan SAYA memiliki seluruh lantai 6 di Menara Eden, sebuah gedung bertingkat, dan selanjutnya berasumsi bahwa perusahaan SAYA menyewakan sebagian ruang di lantai itu kepada Perusahaan XY.

Jika nilai bangunan ini meningkat karena kegiatan bisnis yang baik, pemilik, yaitu perusahaan SAYA, dapat memperoleh keuntungan dari peningkatan ini dengan menjual kamar atau meningkatkan sewa serta merugikan perusahaan SAYA. Jenis sewa ini disebut disebut sewa operasi.

Selain kedua jenis utama tersebut, beberapa jenis leasing lainnya dijelaskan di bawah ini:

(3) Jual dan sewa kembali: Dalam kontrak jual-dan-sewa-kembali, aset pertama-tama dijual ke lembaga keuangan. Penjualan terjadi pada nilai pasar yang sebenarnya. Setelah itu, aset tersebut diambil kembali sebagai bagian dari sewa. Jenis leasing ini bermanfaat bagi perusahaan yang tidak ingin memiliki saldo utang yang tinggi di neraca mereka.

(4) Penyewaan modal: Jenis leasing ini tunduk pada Financial Standard Board, yang tidak berlaku di Pakistan, di mana lessee secara bersamaan mengakui item yang disewa sebagai liabilitas dalam laporan keuangan.

(5) Leveraged leasing: Jenis leasing ini melibatkan tiga pihak termasuk pemberi pinjaman, lessor, dan lessee. Pemberi pinjaman dan lessor bermitra untuk mengumpulkan dana untuk membeli aset. Aset yang dibeli kemudian diserahkan kepada penyewa di bawah sewa. Lessee melakukan pembayaran rutin kepada lessor, yang pada gilirannya melakukan pembayaran kepada pemberi pinjaman.

(6) Sewa lintas batas: Ini berarti mengoperasikan kontrak leasing di negara lain. Jenis leasing seperti itu sangat sulit dalam keadaan saat ini. Alasan untuk ini adalah bahwa perlakuan akuntansi yang berbeda, beban pajak dan kriteria sekunder berlaku di luar negeri. Peraturan pajak juga berbeda dari satu negara ke negara lain. Masalah besar muncul ketika menyajikan kontrak sewa seperti itu dalam laporan keuangan tahunan.

Namun, seperti perkembangan terakhir, akuntansi untuk setiap item di seluruh dunia dibuat serupa oleh Standar Akuntansi Internasional dan diharapkan leasing lintas batas akan berkembang dengan cepat dalam waktu dekat.

Related Articles

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Back to top button